房产纠纷

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272020-04
公租房拆迁款继承有什么规定
法律对于公租房拆迁款的继承上并没有特别的规定。但是根据《继承法》和《上海市房屋租赁条例》可知,如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的,拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。 如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后,则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产,原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如...
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232019-12
嘉定律师分享法院一般受理的哪些房产纠纷?
嘉定律师分享法院一般受理的哪些房产纠纷? 咨询:交不起房租想拿押金抵扣 但是房东要我补齐房租押金不退合理吗? 嘉定律师解答合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任,双方可以协商解决。 咨询:我想咨询下我们家一共两处房产,两个儿子一人一栋,也写了分家协...
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102019-12
嘉定律师解答商品房认购合同定金有什么法律依据
嘉定律师解答商品房认购合同定金有什么法律依据 对当事人在签订认购合同时约定交付定金的,根据担保法第八十九条、最高法院《关于适用担保法若干问题的解释》第115条的规定,该定金为立约定金。具体理解如下: 1、如买受人没有在认购合同规定的期限内去签约,属买受人违约,定金不予返还;如出卖人在认购合同规定的期限内将认购房屋转售第三人或第三人再次签订认购合...
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042019-12
嘉定律师解答租房押金不退怎么办?
嘉定律师解答租房押金不退怎么办? 咨询:律师你好,我租的房子就要到期了,租房押金能退吗?租房押金何时能退还?租房押金怎么退还? 嘉定律师答疑: 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,...
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022019-12
租房纠纷起诉对方有什么影响吗?
租房纠纷起诉对方有什么影响吗? 应当承担相关民事赔偿责任,主要为违约金。一般情况下,双方当事人签订租房合同之后,应当按照合同约定全面履行自己的义务,否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴,根据我...
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262019-11
嘉定律师解答“一房多卖”的法律后果
嘉定律师解答“一房多卖”的法律后果 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权...
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182019-11
房产口头遗嘱过户的条件是什么?
房产口头遗嘱过户的条件是什么? 口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《继承法》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一,但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实,因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《继承法》规定的精神,只有在下面两种情况都具备时,遗嘱人才可以用口头遗嘱处分自己死后的财产: 1、在遗嘱人生命垂危或者...
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152019-11
公产房过户的流程是怎么规定的?
公产房过户的流程是怎么规定的? 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申...
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152019-11
农村房屋买卖合同怎么写?
农村房屋买卖合同 甲方:____________ 乙方:____________ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议; 1、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。 2、房屋情况: 本合同项下的房屋位于_____市_____街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,...
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152019-11
哪些承租人不可以主张优先购买权
哪些承租人不可以主张优先购买权 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一,承租人主...
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142019-11
父母拆房女儿有份吗
父母拆房女儿有份吗 假如父母其中一方去世,都是属于还在世的那一方的。我们要注意的是在父母还在不在世的前提下,如果父母都已经不在人世的情况下,并且父母这方面也没有任何遗嘱留下没作出遗嘱指定由哪个子女继承这部分遗产的话,所有该父母的子女都是有权,并且是合法的继承权的,如果是房屋的所有权加上父母如果立下的遗嘱里面提及到女儿是没有权力拥有房屋拆...
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082019-11
签订商品房销售合同要注意哪些事项
签订商品房销售合同要注意哪些事项 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。 4、明确约定抵押权的处理方式。 5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算...
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082019-11
2020房租赁登记备案证明应哪一方领取
2020房租赁登记备案证明应哪一方领取 个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予...
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072019-11
二手房买卖合同非本人签字是否有效
二手房买卖合同非本人签字是否有效 依据我国相关法律的规定,二手房买卖合同如果不是本人签字的,一般是无效的,但如果是当事人委托他人代签订的,则具有法律效力。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:...
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072019-11
开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权
开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权 依据我国相关法律的规定,开以商未经业主同意修改房屋结构的,业主可以要求开发商马上停工,并且将房屋恢复原状,造成损失的可以要求赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第十...
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072019-11
开发商强收契税去哪里投诉
开发商强收契税去哪里投诉 当地税局及房屋管理部门。按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定,自2005年1月1日起,契税由地税机关直接征收,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费,或以此作为交房条件,购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托代办协议,则属于自愿委托开...
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072019-11
房子查封后可以买卖吗
房子查封后可以买卖吗 1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。 2、查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。 房子查封后可...
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072019-11
婚前的房子是以房产证日期为准吗
婚前的房子是以房产证日期为准吗 一般房产证的日期不做参考,主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内,如果有不再婚姻存续期内,则认定为个人财产。根据《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规...
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072019-11
孩子如何继承房产
孩子如何继承房产 根据我国《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,一般情况下是按照法定继承办理。如果被继承人订立有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的,按照协议办理。我们通常说的孩子其实是指十八周岁以下的未成年人,未成年人又区分为两种类型,即:不满八周岁的儿童为无民事行为能力人,八周岁以上的未成年人为 限制...
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072019-11
签订后房屋毁损的风险由谁承担
签订后房屋毁损的风险由谁承担 合同签订后,对于因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险应该由谁承担,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条就这一个问题的不同情况分别作了规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但是当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人...
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072019-11
二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么
二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么 一是中介机构准入门槛低,服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少,从业人员也无严格资质要求,服务普遍随意性较大,缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严,致使合同无法履行并引发争议,甚至收受交易定金后人去楼空的情况也时有发生,此类案件占已审结案件的21%。 二是交易双方缺乏诚信,违约行...
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072019-11
房屋买卖合同解除的法定情况是什么
房屋买卖合同解除的法定情况是什么 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人; 5. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 满足上述五点其中的一点,买房人就有权解除合同,并且有权要求...
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