签订厂房租赁合同时,违约金如何规定

签订厂房租赁合同时,租期5年,合同中约定“违约方需向守约方赔偿由此产生的一切相关损失之外另行支付相当于本合同总租金10%的违约金”,这个合理吗?

嘉定律师解答当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。这个需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,一般需要按照合同也的承担违约金,违约金一般不得超过合同标的的20%,如有纠纷的,可到法院起诉解决该问题。嘉定律师分享根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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