272020-04
嘉定律师解答被法院保全了的房子能出租吗
房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条:封、扣押的财产不宜由人民法院保管的...
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272020-04
​物业管理条例规定如何解决物业纠纷
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决; 2、不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定; 3、物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致...
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102019-12
农村房屋如何办理房产证
农村房屋如何办理房产证 1、申请宅基地使用权 首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。 2、向当地房管所提出申请 经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋...
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042019-12
购房合同纠纷怎么解决
嘉定律师解答购房合同纠纷怎么解决 任何一种违约行为都可能引起合同纠纷,购房、买房过程中也不例外。购房、买房合同纠纷如何解决,怎么办,如何处理?事实上,当事人可以通过下列途径解决。 一般来说,这些途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。...
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262019-11
嘉定律师解答购房合同陷阱防范对策
嘉定律师解答购房合同陷阱防范对策: 买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 (二)合同主体不明的陷阱 合同主体认定不明,购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人...
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142019-11
住房贷款提前还款划算吗
住房贷款提前还款划算吗 第一,就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的,比如说房贷利率打了8折或者更低,这样即使房贷利率涨了,也影响不大; 第二,你的房贷还款已经超过了三分之一,特别是你选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上,因为先还的是利息,一旦你还款超过三分之一,利息也越来越少了,这时候提前还款就不划算了。 第三...
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142019-11
房屋租赁合同订立日期是否有效
房屋租赁合同订立日期是否有效 1、房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 2、合同明确约定生效时间的,按合同约定的时间开始生效。 3、《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 4、第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。 二、合同的生效时间 1、依法成立的合同,自成立时生效。 也就是说,合同...
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142019-11
二手房合同无效的条件有哪些
二手房合同无效的条件有哪些 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 限制行为能力人只能进行与...
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142019-11
房产公证的时效多久
房产公证的时效多久 公证书的有效期一般分为3类情况: (一)公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。 (二)公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效...
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142019-11
嘉定律师解答购房合同能贷款吗
嘉定律师解答购房合同能贷款吗 只有购房合同虽然不能办理房屋抵押贷款,但是也照样可以采取其他的贷款方法来进行贷款。可以进行看一下,是否有符合自己贷款的方式方法。 1、信用贷款 只要你收入稳定信用良好,就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的,而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。 2、担保贷款 若有有担保资...
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082019-11
经适房买卖需交什么税
经适房买卖需交什么税 经济适用房交易税费有: 1、卖方交纳:印花税,按照成交价的0.05%缴纳; 2、买方交纳: 契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳。 印花税:按照成交价的0.05%缴纳。 核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%。 经适房买卖需交什么税 二、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别 1、二手经济适用房交与普通住房的...
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082019-11
房屋预售合同和正式合同有什么不同
房屋预售合同和正式合同有什么不同 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 预售合同是与正式合同相对而言的,严格意义上二者都是正规合同,都是具备法律效力的,不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中,而正式合同往...
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082019-11
商品房预售合同签订有哪些注意事项
商品房预售合同签订有哪些注意事项 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 4、明确约定抵押权的处理方式。 5、明确面积误差的处理结算办法。预...
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082019-11
二手房会转让营业税吗
二手房会转让营业税吗 转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。 二手房会转让营业税吗 二、二手房过户所需费用 (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转...
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